Переустройство и перепланировка помещений

Строительные работы по изменению пространства в квартире относятся к разделу перепланировки или переустройству. Некоторая деятельность требует обязательного согласования с жилищным фондом, так как она может повлечь неприятные последствия для всего дома.

Чем отличается переустройство от перепланировки

Чем отличается переустройство от перепланировкиПерепланировка (ст. 25 ЖК РФ ч.2) – черновые ремонтно-строительные работы, в результате которых могут меняться отдельные элементы и конфигурация всего помещения. Обычно это:

  1. демонтаж стен;
  2. построение новых перегородок;
  3. перенос перегородок;
  4. переоформление контура дверных проемов (арка);
  5. закладывание места бывших дверей;
  6. создание новых проемов для дверей;
  7. расширение пространства за счет дополнительной нежилой площади (балкона, чердака, чулана).

В строительном мире есть еще понятие переустройство, которое часто могут спутать с перепланировкой.

Переустройство (ст. 25 ЖК РФ ч. 1) заключается в замене, установке, перенесении технического оборудования, инженерных сетей, электропроводки.

Следует помнить! Независимо от того, какого рода вы задумали перепланировку, все работы должны соответствовать положениям Правил технической эксплуатации жилищного фонда (пп. 4, 5)

Виды перепланировки

Жилищный кодекс РФ – основной сборник законов, где указаны все жилищные отношения в стране, в т.ч. виды работ по перепланировке. Закон РФ предусматривает взыскание штрафа за незаконную перепланировку или переустройство 2000-2500 рублей.

Статья 25 дает каждому виду свое определение, однако, в зависимости от трудностей документального оформления, виды перепланировки делятся на 4 большие группы:

Что можно, а что нельзя при перепланировке по закону

Перепланировка, не требующая согласования

Такие мероприятия по благоустройству квартиры не несут губительных свойств на конструкцию всего здания, поэтому их можно выполнять без проекта и разрешительных документов. К числу распространенных деяний можно отнести:

  1. остекление балкона/лоджии;
  2. косметический ремонт (замена напольного покрытия, стяжка пола, укладка новой плитки в санузле, монтаж натяжных потолков, прочее);
  3. установка раздвижных дверей в стандартные дверные проемы.

Перепланировка с уведомлением

По окончанию работ, следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию города с заявлением на составление акта о завершенной деятельности. К таким работам относятся:

  1. заделка дверного проема в несущих стенах;
  2. демонтаж тамбура или изменение его формы;
  3. демонтаж не несущих стен.

Перепланировка, осуществляемая только после оформления разрешительных на то документов

Основанием ремонтных действий служит проект, утвержденный жилищной инспекцией города. К работам, требующим предварительного согласования перед началом можно отнести:

  1. установка несущих стен;
  2. перемещение ванных комнат;
  3. создание новых проемов в несущих стенах;
  4. выполнение проемов в межэтажных перекрытиях с последующей установкой лестниц;
  5. переделка полов без изменения межэтажного перекрытия;
  6. придание других форм окнам и внешним дверям.

Запрещенная перепланировка

Есть работы, которые могут привести к ухудшению эксплуатации всего дома, поэтому выделяют следующие виды запрещенных перепланировок:

  1. деятельность, которая может привести площадь в непригодное для жилья помещение;
  2. работа, нарушающая прочность и целостность здания, также является запрещенной;
  3. утяжеление несущих конструкций с помощью громоздких перегородок, стяжек, прочего;
  4. перепланировка чердака;
  5. прочие.

На заметку! Полный перечень перепланировок перечислен в Приложении к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Документы для перепланировки

Мосжилинспекция – учреждение, занимающееся оформлением документов на перепланировку квартир. В зависимости от вида переделки жилого помещения нужен разный пакет документов для разрешения.

Ниже приведен перечень необходимой документации, исходя из формы собственности жилья.

Приватизированные

Не приватизированные

  1. Копия паспорта;
  2. Документ на право собственности;
  3. Согласие всех собственников;
  4. Заявление на перепланировку;
  5. Доверенность (если переоформлением будут заниматься специальные организации);
  6. Копия и оригинал тех. паспорта БТИ;
  7. Проект – 2 экз.;
  8. Тех. заключение.
  1. Заявление на перепланировку;
  2. Договор/ордер социального найма (документ на право собственности);
  3. Письменное согласие всех жильцов;
  4. Выписка из домовой книги;
  5. Проект – 2 экз.;
  6. Тех. заключение

Для перепланировки с уведомлением нужно подготовить: документы на право собственности, тех. паспорт БТИ, план будущих работ, заполненный бланк-заявку.

Узаконить работы уже сделанной перепланировки потребуют: тех. заключение проектировщика, план до перепланировки.

Copyright © 2018 RuSobstvennik